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Ultime dal blog..
Migliaia di famiglie vorrebbero ricevere questa lettera dalla banca.… “Buongiorno Sig Mario, Lei ha stipulato con la nostra Banca un mutuo per la casa nel 2018. Oggi, a seguito delle ultime decisioni della BCE, la nostra Direzione ha deciso di migliorare il tasso di interesse del suo mutuo. La informiamo quindi che, dal prossimo mese, la rata mensile passerà dagli attuali 773 euro a 654 euro….." Ti piacerebbe ricevere una comunicazione così da parte della tua banca, vero? Ci spiace però deluderti. Questa lettera non la riceverai mai..!! Nessuna banca si preoccuperà mai di controllare se stai pagando tanto. Non meravigliarti di questa cosa, le banche non sono Onlus e non rinunciano ad una fetta del loro guadagno. La maggior parte di noi, per acquistare una casa si indebita per molti anni, investe i risparmi, fa tutti i mesi mille sacrifici. Eppure, dopo aver concluso l'operazione, ripone i documenti nella cartellina di colore giallo con l'etichetta "documenti casa" e si dimentica negli anni successivi, di verificare che le condizioni economiche del mutuo siano al passo con i tempi. E’ strano vero? Eppure, per tantissime famiglie italiane, il MUTUO è una delle voci di maggior peso nel bilancio mensile e pochi o tanti euro sulla rata possono fare la differenza. Rispetto agli anni in cui noi abbiamo iniziato questo lavoro (correva l'anno 2000), oggi chi sottoscrive un mutuo ha la possibilità nel tempo di modificare le condizioni. Come? Ad esempio con la Surroga
Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, prenditi il tempo necessario per progettare al meglio il mutuo che ti consentirà di realizzare questo tuo sogno in assoluta sicurezza e tranquillità... Ti dico questa cosa perché è importante ricordarsi che i mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza… Ognuno di noi ha caratteristiche, esigenze ed obiettivi diversi. Per queste ragioni non può esistere una soluzione che va bene per tutti . Una scelta sbagliata può vanificare i sacrifici fatti, costarti migliaia di euro e compromettere la serenità futura tua e della tua famiglia. Sappiamo benissimo che comprare casa è per molti la realizzazione di un sogno. E siamo anche consapevoli che fare questo passo richiede un grande impegno. Ci investiamo i nostri risparmi, ci indebitiamo per una vita intera, facciamo sacrifici quotidiani molto spesso rinunciando ad una vacanza, una pizza con gli amici o altro. La maggior parte di coloro che acquista casa ha necessità di ricorrere ad un mutuo. Ma pochissimi hanno già confidenza con questo tipo di operazione. Per questa ragione dovremo sforzarci di capire come evitare errori critici. Vediamo allora quali sono gli 8 errori più frequenti che possiamo commettere
In questi ultimi giorni sto leggendo spesso post e commenti di persone che stanno acquistando casa e per farlo hanno necessità di sottoscrivere un mutuo. Nei vari racconti emergono tante domande che i clienti si pongono relativamente alle assicurazioni legate al mutuo. Si parla di polizza incendio e scoppio, vita, invalidità, perdita lavoro.. E ovviamente il tema che maggiormente anima le discussioni è legato al fatto che, in alcuni casi, le banche pongono quasi come "vincolo" la sottoscrizione delle polizze se si vuole ottenere l'erogazione del mutuo. Diciamo che le banche molto spesso propongono ai clienti coperture assicurative per tutelare e tutelarsi nel caso in cui si dovessero verificare eventi che generano criticità importanti. L'eventuale sottoscrizione di queste polizze fa lievitare i costi del mutuo e anche di molto. Vi preciso però due cose: 1) le banche per loro policy creditizie, per la rischiosità dell'operazione o per altri motivi possono decidere di chiedere al cliente ulteriori forme di garanzie . Nessuno può vietarglielo, visto che sono loro a prestare i soldi, ma devono naturalmente gestire questa loro richiesta in modo corretto e trasparente nei confronti del cliente e soprattutto senza obbligo. 2) Banca d'Italia e Ivass hanno emanato molte norme con il fine di regolamentare questa tematica. Ve ne riporto qualcuna. Se ne parla dal lontano 2011. In particolare, una norma del 2017 , ad esempio, ha chiarito che nessuna banca può vincolare l’erogazione di un mutuo alla sottoscrizione di polizze assicurative CPI (Credit Protection Insurance) cioè quelle che offrono coperture da eventi quali morte, invalidità permanente e perdita del lavoro. Nel caso in cui la banca, propone al cliente una delle sue coperture assicurative, ha l’obbligo di rendere edotto il cliente di quelli che sono i costi, le provvigioni percepite, ecc… Inoltre, la banca è tenuta a fornire al cliente, oltre al suo preventivo di polizza, altri due preventivi diversi. Questo per consentire al cliente di fare le opportune valutazioni. Con un'altra lettera del 2020 , sempre Banca d'Italia e Ivass hanno chiarito che i contenuti minimi delle polizze abbinate ai mutui devono essere esposti in modo chiaro, affinché il cliente sia messo nella condizione di comparare le offerte sul mercato.
Cosa dicono di noi
"Una persona fantastica, seria, professionale, ci ha seguito in tutto il nostro percorso e ha fatto sì che il nostro sogno venisse realizzato..finalmente la casa dei nostri sogni. Grazie di tutto"
Silvia N.
"Oggi ho realizzato un grande sogno!!. Con la vostra cordialità e professionalità mi avete seguita passo passo in questo cammino. Non è facile per chi come me intraprende questa strada per la prima volta, le domande e le incertezze sono tante ma voi avete saputo trovare una soluzione a tutto. Non avrei mai pensato di riuscire ad acquistare casa da sola, in quanto single quindi grazie..grazie infinite per aver reso ciò che per me era impossibile, possibile!! Consiglio vivamente a tutti di affidarsi alla vostra professionalità..."
Francesca R.
"Il giorno del rogito è stato meraviglioso e molto emozionante. Arrivare fin qui con voi che in
questo cammino ci avete aiutato ad affrontare tutto, perché da soli non ce l’avremo mai fatta.
Non finiremo mai di ringraziarvi perché
come sapete per noi non è stato semplice…
Grazie per aver completato il puzzle della mia famiglia, ve ne sarò sempre grato"
Giovanni A.
"Penso che i sogni si possono avverare se hai la fortuna d’incontrare le persone giuste proprio come è successo a me .... per questo voglio ringraziare di cuore una vera professionista Grazie alla sua tenacia, professionalità, lealtà, esperienza e perché no un pizzico di simpatia è riuscita a farmi credere di nuovo che i sogni con la volontà e la costanza si possono avverare... per questo non smetterò mai di ringraziarla guarderò quella casa tanto desiderata e un pensiero andrà sicuramente a lei perché è una persona da ammirare e sono convinta che se ci fossero più persone e professioniste così si potrebbe davvero iniziare a sperare di più ... graZie di cuore, perché ancora una volta sono tornata a sorridere ma soprattutto a CREDERCI"
Anna Maria N.
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